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2021/01/08コラム
【土地探しのポイント】

明けましておめでとうございます。営業の本木です。

年明け早々、大寒波に見舞われとても寒い日が続いております。
ここ南陽市では思ったほど降雪量は無く安心していますが全国的には大雪・・・

皆様、除雪作業お疲れ様です。事故の無いよう気をつけて行いましょう!

さて今回は家づくりのステップで最初に悩みがちな『土地探し』についてアドバイス出来ればと思います。

土地探しのポイントを3つにまとめてみました!

①土地の種類

分譲地

「メリット」

価格以上にかかる費用が少ない。
というのも、水道引き込みや、排水、更地にしてある等の整備がされた土地であるので土地以外の費用がかかることは少ないのです。

「デメリット」

数十もの区画があったりする場合もあり、人気の区画は
すぐ売れてしまうことが多いです。
ですので、常にアンテナをはってスピード勝負に勝たなければなりません!

家族相続

「メリット」

とにかくコスパがいい!
相続することで相続税がかかってきますが、購入するのと比べると微々たるもの。
相続税も家づくりの資金計画に入れて考えることもできるので負担にはなりません。
また、馴染みのある土地ですので安心です。

「デメリット」

その他の費用がかかりがちです。
昔からの土地なので給排水に問題があったり、境界が確定していない場合も多々あります。
土地が低かったら高くするために工事することも必要です。
その追加工事で数十万から数百万もかかることがあります。

不動産会社からの紹介

「メリット」

自分好みの土地を探しやすいです。
不動産会社からの情報もたくさんありますので
選定するために吟味できるでしょう。

「デメリット」

正直、コスパが良いとは言えません。
しかし、不動産会社も利益を出さなければなりません。
給排水等のその他の費用の他に、
どうしても仲介手数料がかかります。

知人の土地

「メリット」

知人から譲渡してもらうので価格の交渉がしやすいです。
情報についても聞きやすいと思います。

「デメリット」

情報は聞きやすいですが、何かトラブルが起きた場合は言いにくいのも事実でしょう。
知人ということもあり、話がすすむのが早くどんどん進んでいきます。
その点、じっくり考えることができなかったり、トラブルが起きやすいでしょう。

②希望をまとめる

土地を購入する前に、自分はどんな場所に住みたいか考えましょう。

そのために自分の希望に優先順位をつけることが大事です。

どんな立地に住みたいのか、価格はどの程度がいいのか、どんな広さの土地がいいのかなど、優先順位6位ほど出してみてましょう。

そうしたら、3個の条件をクリアした土地は合格!など
自分で合格ラインを決めてみましょう。

全部希望通りの土地ってなかなかないんです。
ある程度の合格ラインを決めて絞っていくことが大事です。

その後、建築会社にみてもらい、相談してみるのが安心です。
自分だけでは、その他の費用がどの程度かかるのかを判断することはできません。
なので相談して資金計画に組み込みましょう。

③注意するポイント

境界(隣地)

購入しようと思っている土地に、隣の家が入ってきている時もあります。
しっかり確認してみましょう。
また、境界にブロック塀が建ててある場合もあります。
その場合、ブロック塀の強度は大丈夫なのか確認する必要があります。
現状は立っているが崩れそう。そんなブロック塀も少なくありませんので
安全性を確かめましょう。

接道(道路関係)

接している道路は公道ですか?私道ですか?
私道の場合、通行するために道路を借り上げなければならなかったり、通れない可能性もあります。
ましてや建築することができない可能性もあります。

災害

災害はいつ起きるかわかりません、近年は災害は身近なんだと肌で感じています。
そのため、ハザードマップは必ず確認しましょう。
その土地が良い悪いではなく、これまで土砂崩れはどのくらい起きているのか
水害はどんな可能性があるのか。
市町村のHPで公開されているので誰でも確認できます。
確認して頭に入れておきましょう。

まとめ

家づくりは土地からです。
慎重になるより、しっかりポイントを絞って決めていくことが重要になってきます。

先述にある様に「その他の費用」がかかってくる場合も多いです。
そのため、まずは資金計画をして土地を購入していくことが重要になってきます。

くらがねではお客様のご要望に答えながらも将来を見据えた資金計画・ライフプランを行い、プロならではの視点で土地をご提案させていただきます。

家づくりの中で悩んでしまう方が多い「土地選び」

悩まずにお気軽にご相談ください。


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